دليل المستأجر لنظام إيجاري

إيجاري هو النظام الإلكتروني الإلزامي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية. إن كنت تستأجر في دبي، يجب تسجيل عقدك قانونياً في هذا النظام، وليس فقط توقيعه على الورق.

لماذا هو مطلوب

شهادة إيجاري هي ما يجعل عقد إيجارك معترفاً به قانونياً وقابلاً للتنفيذ — ستحتاجها لتفعيل خدمات ديوا، أو للتقدم لبعض التأشيرات أو رخصة تجارية مرتبطة بعنوانك، أو تسجيل الأبناء في المدرسة، أو رفع نزاع إيجاري إلى مركز فض المنازعات الإيجارية. بدونها، لديك اتفاقية موقّعة لكن بموقف قانوني محدود في حال حدوث أي مشكلة.

ما تحتاجه للتسجيل

عادة: عقد الإيجار الموقّع، هويتك الإماراتية (أو صورة جواز السفر والتأشيرة للمقيمين الجدد)، سند ملكية المالك أو نسخة منه، وفاتورة ديوا حديثة أو شهادة ملكية للعقار. قد تختلف المتطلبات قليلاً، لذا يُستحسن التأكد من القائمة الحالية قبل موعدك.

كيفية التسجيل

يمكن التسجيل إلكترونياً عبر تطبيق دبي ريست أو موقع إيجاري، أو حضورياً في أحد مراكز الأمناء العقاريين. يتولى معظم الملاك أو وكلائهم هذا الإجراء كجزء من إتمام عقد الإيجار، لكن كمستأجر يستحق الأمر التأكد من إتمامه فعلياً وطلب نسخة من الشهادة لسجلاتك الخاصة.

تُطبَّق رسوم تسجيل — تتغير بين الحين والآخر، لذا تأكد من المبلغ الحالي بدلاً من رقم قديم — تُدفع عادة مرة واحدة لكل مدة عقد. إن كنت تستأجر عبر أحمد، فهذا أمر سترشدك خلاله إجراءاته مباشرة بدلاً من تركك تتدبره بمفردك.