شراء عقار في دبي كأجنبي: ما تحتاج لمعرفته

دبي من الأماكن القليلة في المنطقة التي يمكن فيها للأجانب — وليس فقط مواطني دول مجلس التعاون الخليجي — تملك العقار بشكل كامل، وليس مجرد استئجاره. يقتصر هذا التملك على مناطق محددة تُعرف بـ'التملك الحر'، وتشمل مناطق معروفة مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، من بين مناطق أخرى. خارج هذه المناطق، يكون تملك الأجانب مقيداً بشكل عام أو محدوداً بعقود إيجار طويلة الأجل، لذا فإن التأكد من وضع التملك الحر لمبنى معين هو أحد أول الأمور التي تستحق التحقق منها.

إجراءات الشراء المعتادة

بعد اختيار العقار، يكون المسار المعتاد كالتالي: توقيع اتفاقية حجز أو مذكرة تفاهم ودفع عربون (يكون عادة حوالي 10% من السعر)، الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور في حال كان العقار مُعاد بيعه، ثم إتمام النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي حيث يُصدر سند الملكية الجديد. تُدفع رسوم نقل الملكية للدائرة في هذه المرحلة — وقد شاع ذكرها بنحو 4% من سعر الشراء، لكن يُفضّل التأكد من النسبة الحالية لأن الرسوم الحكومية قابلة للتغيير.

التمويل كغير مقيم

تقدم البنوك الإماراتية قروضاً عقارية لغير المقيمين، لكن عادة بدفعة أولى أكبر مما يُطلب من المقيمين — تاريخياً في حدود 20-25% أو أكثر من قيمة العقار، وتختلف حسب البنك والجنسية والدخل. تتغير النسب وحدود التمويل مع ظروف السوق، لذا يُنصح بالحصول على موافقة مبدئية مبكراً بدلاً من افتراض رقم معين.

الإقامة عبر الاستثمار العقاري

قد يؤهلك الاستثمار العقاري الذي يتجاوز قيمة معينة للحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل (المعروفة بالتأشيرة الذهبية). تُحدَّد قيمة الحد الأدنى للاستثمار وشروط الأهلية من قبل الجهات الاتحادية الإماراتية وقد تغيرت مع الوقت، لذا يُستحسن التأكد منها مباشرة من الجهات المختصة بالإقامة أو من مستشار مرخّص بدلاً من الاعتماد على أرقام قديمة قد تكون قرأتها سابقاً.

ما لم يتغير

من المزايا الهيكلية التي بقيت ثابتة: لا تفرض الإمارات ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة أرباح رأسمالية على الاستثمارات العقارية الفردية، وهو هيكل تكلفة مختلف بشكل ملموس عما اعتاد عليه كثير من المشترين في أماكن أخرى.

لا شيء مما سبق يغني عن استشارة قانونية أو مالية تخص وضعك الخاص — لكن وكيلاً عقارياً مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) يمكنه إرشادك خلال الرسوم الحالية وخيارات التمويل والأوراق المطلوبة للمبنى الذي تفكر فيه.